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"Invertir en propiedades inmobiliarias es una buena opción"
¿Qué es una inversión inmobiliaria?
Son los bienes inmuebles (casas, departamentos,
terrenos, edificios, etc) que se adquieren:
•Para obtener rentas.
•Para obtener plusvalías.
•Para obtener ambas.
Los flujos de efectivo derivados de estas
inversiones inmobiliarias son muy redituables.
Existen algunas formas de invertir en bienes raíces:
1.- Invertir en Obra Nueva
Invertir en obra nueva, para su venta a corto plazo. Esta opción es muy
rentable, ya que la inversión es siempre inferior al 30% del valor de la
vivienda, pero su revalorización se produce sobre el precio total de la misma.
Las viviendas sobre planos en muchas ocasiones disminuye notablemente el valor
de la inversión inicial. Los Inversores acostumbrados a este proceso suelen obtener importantes
beneficios, reservan uno o más apartamentos antes del comienzo de la
construcción. Por lo general, el promotor solicitará al inversor que abone entre
un 10 y un 30% del total del precio de venta durante la construcción
(normalmente entre 18 y 24 meses) y el resto se abonará a la finalización de la
obra y a través de una hipoteca obtenida a través de las entidades financieras.
2.- Invertir para alquilar
Invertir en propiedades inmobiliarias para ponerlas en alquiler es
otra una buena
opción. La compra de una propiedad para su posterior alquiler suele ser una fórmula que
puede proporcionar al propietario importantes beneficios, ya que, por lo
general, los ingresos que se perciben por dicho alquiler suelen ser mucho más
altos que el interés que se paga por la hipoteca de la vivienda. Por tanto, el
coste de mantener dicha vivienda es nulo, mientras que la apreciación del
capital invertido suele generar también unos beneficios sumamente importantes a
largo plazo. Obviamente, todos estos resultados están sujetos a que el
propietario encuentre unos inquilinos, por lo que es recomendable estar siempre
informado sobre la situación del mercado de alquiler.
La demanda de viviendas de alquiler sigue aumentando a un ritmo cada vez más
acelerado, que se sustenta en los siguientes factores:
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Los precios de la vivienda son bastante altos para compradores (sobre todo para
los que buscan su primera vivienda), por lo que suelen decantarse por el
alquiler.
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Un cada vez mayor número de personas solteras o estudiantes que prefieren
alquilar una vivienda, ya que de esta forma tienen mayor flexibilidad para
cambiar de domicilio.
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La temporalidad en los contratos de trabajo hace que cada vez se busque más el
disponer de mayor flexibilidad y movilidad.
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La vivienda de alquiler está perdiendo el desprestigio social al que se solía
asociar.
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Un constante aumento del consumo personal y la consecuente pérdida de ahorro
lleva consigo que sea cada vez menor el número de personas que pueden acceder a
la compra de una vivienda.
3.- Invertir en oportunidades
Si usted es un inversor ágil, siempre surgen situaciones que requieren una
actuación rápida, bien por traslado de domicilio, por realizar una compra, un
gasto, dificultades financieras, etc.
4.- Invertir con cargas.
Invertir con cargas. Inmuebles con inquilinos, de renta antigua,
casas renteras, pendientes de
testamentarias, pro indivisos pendientes de liquidar, censos fiduciarios, etc.
Esta opción le permite invertir a medio plazo con una alta rentabilidad.
5.- Invertir en inmuebles comerciales con rentabilidad
Activos en centros comerciales, locales, edificios, arrendados a grandes
compañías con una renta superior al 6,5% y localizados en zonas de alta
revalorización
Invertir en inmuebles con uso parcial. Casas en la costa o la montaña que puede
utilizar durante parte del año y alquilar durante el resto, suites de hoteles de
lujo, fincas de recreo, mansiones de prestigio, apartamentos a bordo de
trasatlánticos, islas en paraísos de la naturaleza, golf resorts, etc.
6.- Invertir en inmuebles con uso parcial
Activos en centros comerciales, locales, edificios, arrendados a grandes
compañías con una renta superior al 6,5% y localizados en zonas de alta
revalorización.
Algunos consejos:
LOS BENEFICIOS SE OBTIENEN CUANDO SE COMPRA, NO NECESARIAMENTE CUANDO SE VENDE.
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¡ Realice una inversión segura !!!!! Sepa cuándo y dónde comprar.
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Dependiendo de la situación de una promoción, el precio suele aumentar, como
media, un 10-15%, algunas veces más.
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Los beneficios se obtienen sobre el precio total, aunque se haya abonado solo
una cantidad del precio. (10-30%).
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Las formas de pago de las promociones varían. En muchos casos sólo se requiere
entre un 10-35% del precio total. El resto, a la finalización de la obra. (La
mayoría de los promotores suelen ofrecer hipotecas, para la financiación de la
propiedad, una vez ha sido abonado el depósito.)
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El periodo de construcción de las promociones suele oscilar entre uno y dos
años.
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Casi todas las propiedades pueden ser revendidas en cualquier momento.
Invertir para alquilar. Rentabilidad estable a largo
plazo.
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