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La
página web oficial del IESS
(Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social), a través de la
cual los afiliados pueden verificar sus aportaciones, requisitos para
préstamos, historial laboral, fondos de reserva, etc., es: www.iess.gob.ec (anteriormente www.iess.gov.ec Todas los dominios gov.ec cambiaron a gob.ec como
abreviatura de la palabra gobierno en castellano.)
Estos préstamos (hipotecarios, quirografarios, etc) son otorgados a través del Banco del IESS
(BIESS), cuya web oficial es: www.biess.fin.ec (anteriormente
www.biess.gob.ec)
Requisitos Generales para obtener el préstamo hipotecario IESS (Tomado de
la página web del BIESS):
1. Mínimo 36 aportes individuales o solidarias (cónyuge y/o unión
libre reconocida legalmente) y 12 últimas aportaciones consecutivas.
2. No mantener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.
3. No tener calificación equivalente a D o E en la de la Central de
Riesgos y tener capacidad de endeudamiento calificada por el Biess o
IESS.
4. No encontrarse el empleador en mora de sus obligaciones con el
IESS.
Monto y Financiamiento
* El Biess financiará el 100% del avalúo actualizado, hasta USD
$100.000, cuando el valor de la vivienda sea igual o superior a USD
$125.000; se financiará el 80% del avalúo actualizado y la diferencia
deberá ser cubierta por el solicitante.
Plazo Máximo
* Hasta 25 años.
* Dependerá de la edad del asegurado.
Tasa de Interés
* La tasa de interés que se concederá al préstamo hipotecario fluctúa
de acuerdo con el plazo, entre el 7.90% y 8.56%, tomando como
referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de
Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los
plazos máximos de pago.
Capacidad de Endeudamiento
* El afiliado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos,
una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la
Central de Riesgos
* Se tomará en cuenta los últimos 6 meses de sueldo reportados al IESS
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Otras entidades de Seguridad
Social en el Ecuador son:
ISSFA: Instituto de Seguridad
Social de las Fuerzas Armadas del Ecuador (www.issfa.mil.ec): Es una entidad creada por el Ejército para proporcionar prestaciones médicas, económicas y sociales, con calidad, oportunidad y eficiencia, que procure el bienestar individual y colectivo de la población militar, en un sistema previsional y solidario; con una gestión administrativa óptima de los recursos, para mantener el equilibrio financiero, que asegure la viabilidad futura de la Institución
ISSPOL: Instituto de Seguridad
Social de la Policia Nacional (www.isspol.gob.ec): Es una entidad creada por la Policia Nacional del Ecuador con el objetivo de conceder protección integral al policia y su familia, con el fin de mejorar la calidad de vida del colectivo policial; basado en los principios de solidaridad, integralidad, universalidad y obligatoriedad
Otras entidades que brindan apoyo para adquirir vivienda:
MIDUVI: Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda Ecuador (www.miduvi.gob.ec): El MIDUVI es una entidad gubernamental creada con el objetivo de contribuir al desarrollo del País a través de la formulación de políticas, regulaciones, planes, programas y proyectos, que garanticen un Sistema Nacional de Asentamientos Humanos, sustentado en una red de infraestructura de vivienda y servicios básicos que consoliden ciudades incluyentes, con altos estándares de calidad, alineados con las directrices establecidas en la Constitución Nacional y el Plan Nacional de Desarrollo.
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PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS DEL
ISSPOL
El Instituto de Seguridad Social de la Policía Nacional (ISSPOL),
concede préstamos hipotecarios a los policías en servicio activo y
pasivo que no posean vivienda y que tengan mínimo 5 años de
servicio. Las condiciones y cuantías del préstamo hipotecario estará
en función de las disponibilidades y capacidad operativa y financiera
del ISSPOL y a la capacidad de endeudamiento del beneficiario.
|
CONDICIONES FINANCIERAS |
|
MONTO: |
$ 50.0000 |
|
PLAZO: |
240 meses |
|
INTERÉS: |
11,11 % |
|
GASTO ADMINISTRATIVO: |
1,50 % |
La modalidad es amortización con
dividendo fijo.
COMPRA DE VIVIENDA A
TERCEROS
PRIMER PASO: PRECALIFICACIÓN
-
Presentar original y copia de
la credencial policial del Deudor.
-
Partida de Matrimonio ó
Declaración juramentada de convivencia notariada, en caso de ser
casado o mantener unión de hecho.
-
Presentar original y copia de
la cédula de ciudadanía actualizada (Deudor, conyugue, conviviente e
hijos)
-
Copia de la papeleta de
votación del conviviente ó cónyuge.
-
Partida de nacimiento de los
hijos menores de 18 años de edad.
-
El postulante precalificado
tiene 90 días plazo a partir de la precalificación para presentar los
documentos habilitantes para la calificación del crédito hipotecario.
SEGUNDO PASO: CALIFICACIÓN
-
Presentar la Declaración
Juramentada del prestatario y cónyuge o conviviente de no poseer
vivienda en ningún lugar del país.
-
Certificado Médico del
afiliado, conferido por la Dirección Nacional de Salud de la Policía
Nacional.
-
Certificados del Registro de la
Propiedad de no poseer vivienda, Cónyuge o conviviente, del Cantón de
residencia habitual y del lugar de Nacimiento.
-
Certificado del Registro de la
Propiedad de no poseer vivienda, solicitante, de los lugares donde se
ha encontrado con el pase .
-
Hoja de Pases, emitido por la
Dirección General de Personal de la Policía Nacional.
-
Escritura pública de promesa de
compra-venta del inmueble (Formulario ISSPOL).
-
Certificado del Registrador de
la Propiedad del bien a adquirir .
-
Escritura certificada por el
Notario, del predio a adquirir.
-
Certificado del Municipio que
señale si la propiedad a adquirirse se encuentra o no afectada.
-
Línea de Fábrica otorgado por
el Municipio respectivo.
-
Avalúo practicado por un Perito
Avaluador designado por el ISSPOL.
-
Impuesto Predial actualizada.
-
Planilla del pago del servicio
eléctrico.
-
En caso de Conjunto Residencia
presentar la Declaratoria de la Propiedad Horizontal y Certificado de
Expensas.
--------------------------------------------------------------------------------------------------o----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CREDITO HIPOTECARIO DEL
ISSFA
|
|
OTROS FINES DE VIVIENDA |
|
Ord. |
REQUISITOS PARA LA OBTENCION DE CREDITO HIPOTECARIO DEL ISSFA |
Compra de Compra de Vivienda Terreno |
Construcción |
Mejoras |
Cancelación de Gravamen |
|
1 |
Solicitud de préstamo en formato del ISSFA (ingresar a la pagina web
www.issfa.mil.ec ) opción
créditos -opción información General - opción formatos. |
A |
A |
A |
A |
A |
|
2 |
Convenio Privado según formulario del ISSFA (ingresar a la pagina web
www.issfa.mil.ec ) opción
créditos -opción información General - opción formatos. |
AV |
AV |
|
|
|
|
3 |
Copia certificada o escritura del bien a hipotecar del afiliado, su cónyuge
o la persona con quien mantiene Unión de Hecho. |
|
|
A |
|
|
|
4 |
Copia certificada o escritura del bien a ser adquirido |
V |
V |
|
|
|
|
5 |
Copia certificada o escritura de la vivienda que se encuentra hipotecada a
la Institución Financiera |
|
|
|
|
A |
|
6 |
Copia certificada o escritura del bien inmueble a hipotecar, propiedad del
afiliado, su conyuge o la persona con quien mantiene Unión de Hecho |
|
|
|
A |
|
|
7 |
Certificado de gravámenes emitido por el Registro de la
Propiedad , en el que conste la historia de
dominio, de los últimos 15 años, (en caso de existir algún gravámen como:
usufructo. homónimo, hipoteca, patrimonio familiar, embargo, demandas, etc.,
primero solucionar el problema antes de presentar la carpeta) |
V |
V |
A |
A |
A |
|
8 |
Original de la carta de pago del impuesto predial del año en curso ó ficha
catastral otorgada por el Municipio (Verificar que nombres y apellidos esten
correctos, en caso de error primero solucionar el problema antes de
presentar la carpeta). |
V |
V |
A |
A |
A |
|
9 |
Certificado de afectación otorgado por el Municipio (en caso de existir
alguna afectación realizar el trámite correspondiente en el Municipio antes
de presentar la carpeta) No tomar en cuenta este requisito cuando los bienes
sean declarados en Propiedad Horizontal, es decir, edificios o conjuntos
habitacionales. |
V |
V |
A |
|
|
|
10 |
Planos aprobados y permiso Municipal de construcción actualizado |
|
|
A |
|
|
|
11 |
Permiso de construcción o permiso de trabajos varios según el caso. |
|
|
|
A |
|
|
12 |
Presupuesto de obras realizado por un profesional autorizado (copia de la
credencial), en el que se detalle el programa de inversiones del préstamo,
distribuido en tres etapas y que no podrá ser superior al monto del
financiamiento del ISSFA; caso contrario el afiliado justificará
documentadamente que posee recursos adicionales para concluir con la
construcción del inmueble. |
|
|
A |
A |
|
|
13 |
Cuando el bien a hipotecar sea nuevo
y declarado en Propiedad Horizontal, presentar
copia certificada de la Declaratoria de Propiedad Horizontal, aprobada por
el Municipio e inscrita en el Registro de la Propiedad, certificado
actualizado del pago de expensas (condominio), acta de nombramiento del
administrador o presidente del condominio, copia de la cédula y certificado
de votación ó Declaración Juramentada en el caso de no existir
administrador..
Cuando el bien sea usado
y declarado en Propiedad Horizontal solamente se
presentará certificado actualizado del pago de expensas, acta de
nombramiento del administrador, copia de la cédula y certificado de votación
ó Declaración Jurmaentada que no existe administrador.
En el caso de viviendas independientes no tomar en
cuenta este requisito |
V |
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14 |
Para construcción en Propiedad Horizontal, se presentará copia certificada o
escritura de la Declaratoria de Propiedad Horizontal, aprobada por el
Municipio e inscrita en el Registro de la Propiedad. |
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A |
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15 |
Ficha médica actualizada o copia certificada por la Unidad de Salud de donde
se efectúo los exàmenes médicos para el Personal en Servicio Activo y/o
Certificado Médico de una Unidad de Salud Militar para el Pensionista de
Retiro Militar, en el que determine si el afiliado adolece o no de
enfermedad terminal, para efectos de la concesión del Seguro de Desgravamen. |
A |
A |
A |
A |
A |
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16 |
Copia a color de la cédula de ciudadanía para compradores y vendedores; y
último certificado de votación para civiles. Cuando exista Disolución de la
Sociedad Conyugal se deberá presentar original de la partida de matrimonio
con marginación de la sentencia |
AV |
AV |
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17 |
Certificado de los valores adeudados, otorgado por la Institución Financiera
acreedora en el que señale el saldo a la fecha y para que fue concedido el
préstamo. |
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A |
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18 |
Minuta de cancelación de hipoteca elaborado por la Instituciòn Financiera |
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A |
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19 |
Copia a color de la cédula deudores y certificado de votación para civiles. |
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A |
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20 |
Copia a color de la cédula de ciudadanía, certificado de votación y
nombramiento o poder del representante legal de la Institución Financiera.
En caso de ser extranjero adjuntar el censo o pasaporte correspondiente. |
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A |
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21 |
Copia a color de cédulas de ciudadanía afiliado y conyuge y certificado de
votación para civiles; cuando exista disolución de la
sociedad conyugal se deberá presentar original de
la partida de matrimonio con marginación de la sentencia; |
AV |
AV |
A |
A |
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22 |
Confidenciales de los TRES ÚLTIMOS MESES ,
originales o copias certificadas por la Tesorería o Pagaduría de la Unidad
Militar en donde se encuentra laborando. |
A |
A |
A |
A |
A |
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23 |
La carpeta se recibirá con el AVALUO DEL INMUEBLE
, para lo cual el afiliado deberá solicitar una cita con
el avaluador contratatdo por el ISSFA a los telefonos publicados en la pag
web www.issfa.mil.ec
(opción crédito-información general-avaluadores
prestamos hipotecarios). |
A |
A |
A |
A |
A |
NOTA IMPORTANTE: Los
afiliados que registren en el Buró de Crédito una calificación C, D ó
E, al presentar la carpeta deberàn adjuntar la certificación y los
recibos originales (de ser el caso) de haber cancelado la deuda.
A = AFILIADO
AV = AFILIADO Y VENDEDOR
V = VENDEDOR
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correspondientes (abogados, registradores de la propiedad, notarias,
inmobiliarias, iess, biess, etc.) antes de entregar su dinero al
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