MEMORIA DESCRIPTIVA
1. DE LA UBICACIÓN.

El inmueble está ubicado en la Urbanización El Rosario, manzana....., lote ....., distrito de Cayma, en el límite de Yanahuara. Dicha urbanización está frente al Asilo Lira, próxima a la Av. Bolognesi, Club Internacional, Colegio San Francisco y Puente Chilina. El frente del terreno está orientado hacia el norte, teniendo como vista los tres volcanes, tiene como frente la calle de ingreso a la urbanización, y al costado oeste está el parque de la urbanización.

2. DEL TERRENO.

El terreno tiene un área total de 287.722 m2. Tiene un frente hacia la calle de 11.59 ml; por el costado izquierdo, entrando, colinda con el lote ..... de la manzana ....., con 24.55 ml; por el fondo, colindando con la parcela de ...... con 11.65 ml; por el costado derecho, colinda con el parque de la urbanización, con 25.00 ml. El lado que limita con el parque está a un nivel de 1.40 sobre el nivel de la calle.

3. DEL PROYECTO.

Los desniveles existentes entre el parque y la calle, determinaron que la casa fuese proyectada a desniveles, de tal modo que no quedase enterrada respecto al parque y tuviese accesos fáciles desde la calle. La localización del terreno junto al parque permitió lograr también una excelente orientación y un clima temperado en cualquier época, además de una vista espectacular sobre los volcanes tutelares. La diferencia de niveles también condicionó a que se tuviese una visión integral de los ambientes, principalmente sociales, con una sensación de amplitud y buen clima, por ello, tiene un marcado carácter tropical.
La distribución es la siguiente:
- Ingreso con carport para dos carros, uno de ellos cubierto. Jardín frontal. Del carport se puede acceder directamente al semisótano.
- Hall con acceso a los ambientes sociales y al semisótano, donde hay una suite muy amplia con baño propio y armario, que vendría a ser el dormitorio 5.
- Salón con dos ambientes conjugados, uno con doble altura y otro con altura simple; con salida a una terraza sobre el jardín frontal. Este salón está a medio nivel del hall y del comedor.
- Comedor social, muy amplio, con jardín de invierno, con acceso directo a la cocina e indirecto al baño de visitas. El comedor se ilumina y ventila por el jardín intermedio.
- Cocina en la parte posterior, con acceso al patio y lavandería. A medio nivel está el comedor de diario, con acceso al jardín posterior. Junto a éste está el dormitorio y baño de servicio.
- Del nivel del salón se accede, a medio nivel, al estar íntimo o sala de trabajo. Este ambiente está como mezanine del comedor social.
- A medio nivel del estar íntimo, están los dormitorios. El dormitorio principal es frontal a la calle y tiene baño propio. En la parte posterior están los dormitorios 2 y 3, con el baño completo general.
- A medio nivel, de estos dormitorios, está el dormitorio 4, que da hacia la calle frontal.
- A medio nivel del dormitorio 4 se accede a la cobertura, donde se tiene previsto instalaciones para un departamento.
- La casa tiene dos escaleras interiores, una social y otra de servicio, y además un ascensor desde el jardín de invierno a los dormitorios.

4. DE LA CONSTRUCCIÓN.

- La casa tiene tres pisos, con un área total construida de 336.00 m2.
- La construcción es de ladrillo con estructura de concreto armado totalmente antisísmico.
- La edificación se concluyó en 1991.
- Todas las paredes y techos son tarrajeados con cemento. La carpintería es de madera en cedro. Los pisos del salón y comedor son tablados de caoba. El salón íntimo y los dormitorios con sus circulaciones son de parquet. La cocina tiene piso de marmolina y muebles de repostería. Los dormitorios y baño privado tienen armarios empotrados de madera en pino oregón. El hall y circulaciones del primer nivel, como el comedor de diario tienen pisos de cerámica gres roja.
- La casa tiene instalaciones de agua caliente, con tanque elevado y termas solar y eléctrica.

En esta propiedad no se ha ingresado el detalle de las características adicionales.

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